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  토론기간 : 2012년 09월 10일 ~ 2012년 09월 17일 | 조회수 : 9179
 
 
[2]낙찰가율 역대 최저!! 지금이 기회인가?
서울 지역 아파트의 평균 응찰자 수가 역대 최저치를 기록했습니다.
연도별로 1월 1일~8월 15일까지 조사한 결과
2001년 6.4명에서 금융 위기 전인 2009년 8.5명으로 최고점을 찍은 이후
계속 하락세를 보이고 있습니다.
또한, 경쟁률이 낮아지면서 낙찰가율도 동반 하락해 평균 낙찰가율 역시
역대 최저치를 기록했습니다.
2007년 평균 낙찰가율이 92%까지 치솟았다가 금융 위기를 전후로 82%까지 하락했고
올해 70%대로 하락했습니다.

이는 부동산시세의 70%선에 낙찰이 이뤄진다는 뜻인데요..

과연 지금이 경매투자의 적절한 기화가 아닐까요..?
 
그렇다 (29건)
45%
아니다 (35건)
55%
 
 
 
그렇다 아니다
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※정답/오답과 관계없이 성실한 답변주신 3명을 선정하여 스피드옥션 7일 기간연장 혜택을 드립니다.
 
 
리얼티 일단 미국부동산이 상승하고, 미국경기도 좀 풀리고하면, 한국부동산시장도 온기가 미칠것이라고 가정하고,대기업의 내년도 계획이 모두 우울한 전망이고, 투자를 미루고,신입사원을 안뽑고,사업을 축소하고,정치계가 표를 의식하여 표플리즘의 경제법을 생산하면,
2013년은 부동산뿐만이 아니고, 우리경제 자체가 어려울 것이다.특히, 선진국들이 지폐를 무한정 찍어내면, 한국경제가 얼마까지 버틸 것인가요? 골드만삭스의 한국시장에서 철수는 무엇을 의미할까요? (철수비용이 조단위라고함) 2~3년내에 한국증권,부동산이 1/2로 떨어 질 것이라고, 미국의 던트 경제컨설턴트가 말했다고합니다. | 2012.11.24 | 신고
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경매장군
정부와 국회가 등록세, 취득세, 양도소득세를 어떻게 하느냐에 따라 주택의 거래량이
달라질 것이고 그 거래량에 따라서 낙찰가도 달라지지 않을까 샹각합니다 | 2012.09.25 | 신고
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학봉 거품이 더 빠질것이다
| 2012.09.15 | 신고
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1star 여러분들 부디 성장에 촛점을 맞추고 세상을 바라봅시다. 홍콩이나 싱가포르 영국 뉴욕처럼 밝고 활기찬 대한민국을 상상하며 행진 합시다. | 2012.09.13 | 신고
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1star 제가 글 잘안스고 보기를 즐겨합니다. 그러나 부동산을 거의 날마다 들여다 보면서 국토부나, 정책입안자들은 실무를 경험하고 충분한 경륜을 갖춘 사람이 참여해야 한다는 신념이 생겼슴니다.
학문만으로 세상을 지배하기에는 역부족이고 사실 턱도 없는 시행착오만 수없이 겪을 뿐입니다. 그 수고와 눈물은 고스란이 국민들 몫이고요... | 2012.09.13 | 신고
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1star 금리와 경매가를 계산해 본다면 부동산은 아주 메리트가 있다...
무주택자들은 마음을 열보시라 .
투자자 역시 주식외에 부동산이 추가되어야 할 싯점이라고 봅니다.
| 2012.09.13 | 신고
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1star 그렇다, 아주싸다. 채무자나 채권자도 너무 폭락해서는 안되는게 기본 상거래다. 껍질을싹 벗겨선 안된다. 최근에 나도 하나 받앗다 싸기 때문에......그러나 뒤통수 맞은 걸 그 후 깨달았다...취 등록세 인지세 채권 등을 포함하면 세금은 4.7프로에 육박했다. 내수를죽이는 것 부동산을 죽이는 것 사실 원인은 세금인 것 같다. 큰틀에서 보면 어느정도 상승은 자본주의의 기능을 원활하게 하는 것이다. 성장은 아름다운 것이다. 하락하면 서민들이 덕을 볼 거 같아도 사회기능이 정상 가동되어야 좋은 것이다. | 2012.09.13 | 신고
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날개를준비하라 더 하락할수 도 있겠지만 지금의 상황이 지속되는것도 문제겠죠.. 개값된거 그대로가면 투자수익을 생각할수 없을테니... | 2012.09.13 | 신고
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새롬도리(001) 물론 상승폭에 제한이 있긴 하겠지만
대형평형을 저렴하게 낙찰받는 경매 기술도 필요하겠습니다.
반드시 싸게만 사신다면, 분명히 팔릴것이고
충분한 이득이 많이 날 것으로 보입니다. | 2012.09.13 | 신고
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새롬도리(001) 신규 아파트 건설허가 물량으로 보더라도, 소형의 인기에 힘입어 대형평형 공급이 몇년안에 부족할 수 있을 것으로 보이므로,
역세권, 남향, 조용한곳, 층간소음 없는곳, 관리비 저렴한 곳, 시장 가까운 곳, 학군 좋은곳, 초중고가 가까이 있는곳 등의 조건을 철저히 확인하여 대형평형 중에 알짜 물건을 선택할 경우 향후 많이 오를 것으로 보입니다.
부디 많은 분들이 성투하시길 기원하겠습니다.
| 2012.09.12 | 신고
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새롬도리(001) 현재 낙찰가율대로 역세권의 대형평형 알짜 물건을 잡으시면 성공투자가능하다고 생각됩니다.
물론 알짜물건을 받으셔야 합니다. (대형평형이 많이 있고, 정말 많이 떨어지기도 한 용인, 일산등의 대형평형은 낙찰을 자제해 주시길 바라고요)
현재로서는 대형평형은 소형,중형 소유자들이 최소한의 비용으로 한단계 업그레이드 할 수 있는 기회가 되지 않을까 조심히 유추해 봅니다.
그래도 연말 대선을 앞두고, 대선후보들의 공약을 잘 확인해 투자를 결정하셔야 하겠지만, 전체적인 분위기로는 앞으로도 당분간은 대형평형 약세가 지속될 것으로 보이나 실수요자 위주로 접근하시면 어느정도 안전할 것으로 보입니다. | 2012.09.12 | 신고
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새롬도리(001) 대형 평형에 대한 낙찰가율이 최저치를 기록하고 있습니다.
지방의 소형평수는 100% 넘는 엄청난 낙찰가율을 기록하는 양극화 현상이 나타나고 있는 중입니다.
시중의 자금이 임대수익율이 좋은 소형으로 몰리고 있으며,
이 분위기와 더불어 임대수익+양도차익까지 바라볼 수 있는 소형평형이 많이 오르고 있는 추세입니다.
이는 즉 서민들이 부동산 취득을 할 수 있는 능력대 가격인 2억 미만 아파트에서 많이 나타나고 있기 때문입니다.
당분간 이 분위기가 지속될 것으로 보이나, 부동산 대세 상승기에는 대형평형의 상승세가 뚜렷이 나타날 가능성이 있습니다. 현재 낙찰가율대로 역세권의 대형평형 알짜 물건을 잡으시면 성공투자가능 | 2012.09.12 | 신고
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(주)코브릿지 우리나라 부동산의대명사였던 아파트의 경우 이제는 소유의 시대에서 렌트의 시대로
트렌드가 변화하고 있다고 생각하며
주거부동산외에 수익성부동산의 경우는 이제부터 시작이라고 생각한다
단 1인 2인가구등 소형의주거부동산의 경우에는 크게 하락하지는 않겠지만
그렇다고 갑작기 급상승하지도않으리라고 예상한다 | 2012.09.12 | 신고
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겔럭시 잔뜩낀 거품 아직 덜 빠졌고..그리고 국내외 경제을 놓고 볼때 도대채 호재가 없다. | 2012.09.11 | 신고
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경매박사 부동산 가격이 하락하고 있다고 하지만 지방의 경우 작은 평형의 상당한 상승을 한 상태이며 대형평수만이 하락하였습니다.
예전 부동산버블이 터질때에는 작은 평수나 큰평수나 상관없이 가격이 상승했는 것으로 기억하고 있습니다.
그렇기 때문에 현재의 낙찰가율이 최저라고 하지만 결코 최저가 아니라 생각합니다.
소형평형이 너무 올랐어요..... | 2012.09.11 | 신고
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지연맘 여기 어느 전문가 말이 있네요

앞으로 폭풍이 불거라고 하네요 ㅋㅋㅋ
이영호 닥터아파트 리서치연구소장은 양도세 감면이 포함되면서 미분양은 물론
일반 분양시장까지 대책 영향권에 들어갔다고 평가했다.

그는 현재 전셋값 상승 등으로 인한 실수요 대기자가 많아 추석 이후 거래가 몰리면서 값이 오르는 폭풍이 일어날 수도 있다고 전망했다

과연 그럴까요.....????? | 2012.09.11 | 신고
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지연맘 올 들어 전국적으로 건설, 부동산시장이 냉각기를 벗어나지 못한 모습이다.
부동산거래는 실종됐을 뿐만아니라...
부동산가격 급락으로 일명 깡통아파트까지 등장했다
먼가 살아날 증조가 보여야 부동산투자를 할것 아니냐...
지금 현 상황에서 투자하라고....
절망이다 ㅠ.ㅠ | 2012.09.11 | 신고
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붕어ㅋㅋ 양도세, 취득세 감면!!
정부는 전일 주택거래 활성화 대책을 포함한 2차 재정지원 강화 대책을 발표
이에 따르면 주택 취득세율은 1가구 1주택자의 경우 기존 2%에서 1%로
1가구 다주택자나 9억원 초과 주택보유자는 4%에 2%로 인하되고
양도세는 미분양 주택 취득후 5년까지 100% 감면됩니다.
이번 조치로 주택 수요자에 실질적인 혜택이 발생해 주택 잠재 수요를
자극할 수 있게 되어 수도권 주택 가격 안정 기대가 높아질거 같다는 생각이 드네요 | 2012.09.11 | 신고
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와이즈에이엠씨 지금이 바닥에 근접..바닥을 지나 지상으로... | 2012.09.11 | 신고
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경매박사한창운 aa | 2012.09.11 | 신고
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난장이똥 경매박사님 댓글...;;; 후덜덜ㅋㅋ
유머치곤 좀 잔인하네요^^;;ㅎ

저는 기본지식은 아직 모자라지만 지금이 기회다에 한표~ | 2012.09.11 | 신고
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애니타임 바닥이던 아니던 지금이 적기라고 생각합니다.
언제나 바닥에서 사고자 하는 사람은 고점에서 사게 마련입니다.
무릎이라고 생각하면 매입의 적기라고 생각해야 할것 같습니다. | 2012.09.10 | 신고
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갈껀간다 전세가 비율이 매매가의 61%를 넘었다... | 2012.09.10 | 신고
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경매박사 부동산이나 주식이나 대폭락이 한번 오고 난후 바닥을 확인하고 구매해야 합니다.
아직까지 바닥이라 생각하지 않습니다. 왜냐하면 아직 뉴스에 부동산으로 인해 자살한 뉴스가 나오지 않아서..^^
일반적으로 부동산 버블이 터지고 난후 대책이 나오는 시점에서 매수 하는것이 가장 좋은 방법이라 생각합니다........... | 2012.09.10 | 신고
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날개를준비하라 무릎에서 투자하라는 말이 있는거 같은데 제 성향상으론 바닥을 치기전 무릎이 아닌 바닥한번치고 오름새로 돌아오는 시점에서의 무릎을 선호하는 편입니다. 비교적 안정적인 걸 좋아해서^^ 여튼 바닥에 가까운것은 맞는거 같네욤 | 2012.09.10 | 신고
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