[드리는 말씀 - 파워아카데미 오수근 원장]
■ 인사말
저희들은 지난 수년동안 NPL강의를 하면서 지루하지 않고 올드하지 않도록 늘 새로운 내용을 추가하여 진화된 강의 및 실험적인 고수익 창출의 NPL강의를 진행해 왔습니다. NPL대위변제 투자법 및 GPL투자법도 제가 창시하여 강의하였고, 이것은 거의 대부분의 NPL학원으로 전파되어 주요 강의과목이 되었으며, 많은 사람들이 수익을 올린 모델이 되었습니다.
저희들은 코로나 발생으로 약 3년간 강의를 하지 않았고, 대신에 이기간 동안 이번에 참여하는 강사진들(파워자산관리)과 함께 다양한 NPL 투자수익 모델의 개발과 적용에 혼힘을 기울였습니다. 특별히, 구상대위권 등 NPL에 대한 200여건 이상의 다양한 NPL 소송을 직접 수행하였습니다. 이 것을 통해서 많은 수익을 거둔 것은 물론이고, 이과정에서 폭넓고 심화된 NPL 강의용 재료들을 가지게 되었습니다.
저희는 그동안 수차례 NPL수강생들 편에서서 패소할 수 있는 사건을 대법원까지 가서 여러 차례 승소로 이끌어 내기도 하였습니다. 이 과정에서 수강생의 투자에서 거액의 손실 방어 및 막대한 투자수익 획득에 기여함으로써 상당한 보람과 함께 자부심을 느낍니다. 이 분야에서 NPL 수강생 등 초보 투자자들을 노리는 전문 사냥꾼도 소송 등으로 제거함으로써 NPL투자자와 투자환경을 보호하는 데도 많은 기여를 한 것 같습니다. 물론 이 과정에서 의미있는 판결들도 많이 생산하게 되어서 매우 기쁘고, 많은 도움이 되었습니다.
이렇게 그동안의 경험들을 바탕으로 이제 저희 파워아카데미(원장 오수근, 주임교수 서만석, 주임교수 박수호)는 새로운 내용들을 가지고 기존과 다른 시각에서 2024. 5. 18.부터 8주동안 강남역 토즈타워점에서 NPL 최고위 과정의 강의를 시작합니다. NPL강의 커리큘럼에 새로운 트렌드를 반영하여 참신한 내용을 많이 담아서 실전경험이 풍부한 최고의 강사진과 함께 차별화된 저희만의 강의를 할 것입니다.
■ 강의 배경
과거에는 NPL투자시 담보부 NPL의 고율(15%~24%)의 연체이자 차익을 목적으로 하는 투자가 대부분이었습니다. 이제는 연체 가산금리 3%의 적용으로 연체이자 차익만 보고 투자할 수 없는 시대가 되었습니다. 이에 NPL의 새로운 수익원을 발굴하여 투자하거나 유치권 등 하자부 NPL을 저가에 취득 후 하자를 제거하여 수익을 만들어 가는 등 NPL투자시 전문가와 함께하는 시대가 되었습니다.
금번 NPL강의 중에는 수강생 여러분이 투자대상 NPL을 선정하거나 강사진이 추천한 NPL에 대해 수강생들이 직접 투자하거나 간접 투자 방법도 추가하여 강의를 진행합니다. NPL투자 경험을 해보면 강의내용의 이해도가 올라가고 지식의 습득도 빨라집니다.
기본적인 NPL의 취득절차(채권양도, 채무인수, 사후정산 방식 등), 대위변제 절차, 신탁부동산 NPL 및 우선수익권의 특수한 취득 절차 등에 대해 강의합니다.
■ 강의 내용 및 특징
대략적인 강의의 특징은 아래와 같습니다.
1. 대출연체 가산금리 3%제한으로 NPL의 연체이자 수익만보고 투자가 어려운 시대에 수익 창출할 수 있는 틈새 투자에 대해 강의합니다.
2.NPL 토큰증권 투자(NPL STO)에 대해서도 투자구조 및 방법과 투자시 주의사항 등을 최초로 강의합니다.
이는 NPL을 기초자산으로 발행한 신탁 수익증권을 5,000원 단위로 잘게 분할해서 소액으로 투자할 수 있는 상품이다. NPL투자법인은 취득한 NPL을 토큰증권화해서 자산유동화로 쉽게 자금을 조달할 수 있다. 현재는 금융위원회로부터 혁신금융으로 승인을 받아야 거래할 수 있는데 이를 일반적으로 인정하는 법제화가 진행중에 있다. 이에 법제화 전에 개인 투자자 등을 위하여 이에 대한 투자방법 등을 강의합니다.
3.유치권 및 법정지상권등 하자있는 부동산의 NPL을 할인 매입후 유치권 부존재 확인 소송 등으로 하자를 제거함으로써 NPL의 할인 차익을 얻는 법 등을 소송경험이 풍부한 서만석 강사가 직접 강의합니다.
4. 담보부 NPL인 근저당권부 채권에 대한 질권설정으로 NPL투자자금를 조달하는 것이 보통이다.
그런데 담보부동산 경매 후 무담보 잔존채권이나 무담보 NPL에 대해서도 이를 담보로 대외적으로 우선변제권을 설정해주고 자금을 조달하는 방법이 있다. 이는 2012년도에 제정된 채권담보권(채권근담보권) 제도를 활용하면 된다. 이에 대해 강의합니다.
5. NPL할인차익은 언제나 비과세 되는가? 비과세 되는 경우도 있고 안되는 경우도 있고 중과세되는 경우도 있다. NPL거래시 새금부과의 내용에 대해 제대로 알아야 세금 손실을 피할 수 있습니다.
6. 지분담보 NPL에 대해서도 강의를 한다. 부부 공유부동산 등이 점점 증가하고 있어 지분담보 NPL도 많이 발생하고 있습니다.
이 부분은 개인도 매입이 가능한 NPL이 많이 있고 투자수익도 상당히 큰 편이다. 강의를 통해 NPL의 새로운 세계를 경험하게 될 것입니다.
7. 신탁부동산 NPL 투자에 대해서도 강의합니다.
채권자의 권리를 공적 강제로 실행하는 세금 체납 압류공매 및 법원 경매와 달리 그 중간 영역인 신탁부동산 공매는 채권자의 권리를 사적으로 실행하여 그 NPL을 회수한다. 이처럼 신탁부동산 NPL은 일반인들에게 생소하여 관심 및 경쟁이 적어 그 만큼 투자하기에 좋다고 볼 수 있다.
부동산담보신탁 대출시 주택에 대한 최우선 소액보증금을 미차감하고 담보여력을 산정하므로 일반 근저당권부 대출보다는 대출한도가 높아 대출을 더 많이 받을 수 있다. 이에 차주에게는 금리 부담이 더 많아 연체도 다른 대출에 비해 상대적으로 높은 편이다.
신탁부동산 수의계약 물건은 보통 하자가 많아서 공매시 많이 유찰되어 발생된 물건인데 수의계약 물건의 NPL을 할인해서 취득후 유치권 등 하자를 제거하면 큰 할인차익을 얻을 수 있다. 또한 신탁부동산 NPL은 NPL 취득시 우선수익권도 동시에 취득해야 안전하게 NPL을 회수할 수 있는데 이에 대한 주의사항 등도 강의합니다.
8. NPL로 부동산 유입취득후 경락자금 대출을 유리하게 받을 수 있는 금융기관 등을 대출전문 중개사인 김은진(레오) 강사가 강의합니다.
9. NPL할인 매입후 유입취득하여 리모델링으로 부동산의 가치를 상승시키는 실전 사례를 가지고 다년간의 실무경험을 가진 문지현 강사가 강의합니다.
10. 기타 상가나 토지 투자시 출구전략등에 대하여 강의합니다.
[강사진 소개]
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